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來(lái)了解一下建一片足球場(chǎng)，到底需要花多少錢(qián)？
時(shí)間: 2020-05-21 11:18
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擁有一片自己的足球場(chǎng)是很多球迷的夢(mèng)想，然而這注定不是一個(gè)普通人能夠負(fù)擔(dān)得起的事情，雖然如此，但我們也有必要了解一下建一片足球場(chǎng)，到底需要花多少錢(qián)？
1.第一個(gè)大問(wèn)題，也是最重要的問(wèn)題：找地。
不管是在城市還是農(nóng)村，無(wú)論是租的還是買(mǎi)的，你首先需要有一塊自己能說(shuō)了算，而且法律手續(xù)齊全的地，否則在未來(lái)會(huì)出現(xiàn)很多很多的問(wèn)題。
這第一道關(guān)卡，就已經(jīng)攔下了不少人。
在城市租地，成本會(huì)隨著城市和地段和場(chǎng)地面積的不同而不同，但從網(wǎng)絡(luò)上搜集到的例子來(lái)看，絕大多數(shù)場(chǎng)地租金一年都至少需要6位數(shù)；如果在農(nóng)村，情況則比較復(fù)雜，根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)”，而《土地管理法》第43條又規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地“。這意味著大門(mén)沒(méi)有關(guān)死，但明顯受到了嚴(yán)格限制。
不管是用租賃還是買(mǎi)斷的形式，即便獲得了一片土地的使用權(quán)，但足球場(chǎng)也不是說(shuō)建就能建的，尤其是在城市。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定、第四十三條的規(guī)定：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物和其他工程建設(shè)的，都須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確需變更的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)。
因?yàn)檫@樣一張照片而被譽(yù)為“中國(guó)最美足球場(chǎng)“的武漢奧山足球場(chǎng)在2016年被城管部門(mén)強(qiáng)制拆除，就是因?yàn)榍驁?chǎng)所有方既沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒(méi)有申請(qǐng)變更土地用途。
當(dāng)然了，這件事在法律層面也有異議，但也說(shuō)明了合法合規(guī)的重要性。
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)球場(chǎng)，政策也曾給出過(guò)方向，國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見(jiàn)》其中就明確要求，鼓勵(lì)在城市綠地、閑置地等區(qū)域建設(shè)足球場(chǎng)。
隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，腦筋活泛的球迷也動(dòng)起了在樓頂和商場(chǎng)內(nèi)建球場(chǎng)的心思，相較于寸土寸金、難度更大的室外土地，這二者也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
不過(guò)，商場(chǎng)內(nèi)的租金也不見(jiàn)得就便宜多少，而在樓頂，建設(shè)難度和流程都會(huì)更為復(fù)雜，更為費(fèi)工也就意味著建設(shè)成本的水漲船高。
不管在哪里，必須要達(dá)到的條件就是法律手續(xù)齊全，因?yàn)榍驁?chǎng)并不能孤立存在，后續(xù)的配套設(shè)施，包括通電、通水，都需要建立在合法合規(guī)的基礎(chǔ)之上。
2.搞定了場(chǎng)地位置，剩下的事情就可以用錢(qián)來(lái)解決。
一片11人制球場(chǎng)，長(zhǎng)度要在90-120米之間，寬度要在45-90米之間，而國(guó)際賽場(chǎng)的長(zhǎng)度要在100-110米之間，寬度要在64-75米之間。
一片5人制球場(chǎng)，長(zhǎng)度要在38-42米之間，寬度要在18-22米之間。
所以如果只算場(chǎng)地，一片11人制球場(chǎng)至少需要4050平米，一片5人制球場(chǎng)至少需要684平米，但你不能只有一片場(chǎng)地，周邊的配套設(shè)施也要占地，所以面積越大，花費(fèi)自然也會(huì)越多。
圈定場(chǎng)地之后，接下來(lái)就需要平整土地。
建設(shè)足球場(chǎng)和建房類(lèi)似，同樣要先開(kāi)挖土方，在此基礎(chǔ)上才能做平整壓實(shí)的工作，然后鋪設(shè)特殊的建筑材料，以此保證球場(chǎng)抗震抗裂抗變形。
用瀝青或水泥平整土地之后，要先鋪設(shè)一片緩沖層，否則球場(chǎng)的可使用壽命會(huì)非常短暫，材料可以選擇碎石+水泥石粉或塑料墊。做完了這一步，才能開(kāi)始鋪設(shè)草坪。
草坪分為天然草、人工草、進(jìn)口草和國(guó)產(chǎn)草，選用天然草未來(lái)每年就需要多出一筆養(yǎng)護(hù)的成本，選用人工草則相對(duì)比較輕松一些。
草坪的選擇是建設(shè)階段最為關(guān)鍵的一項(xiàng)環(huán)節(jié)，首先草高不得低于40mm，不能高于50mm，草密度要控制在10500-12000針每平米。在這個(gè)范圍當(dāng)中，國(guó)產(chǎn)草的價(jià)格在幾十塊每平米左右，進(jìn)口草則要突破每平米百元。
鋪設(shè)草坪的過(guò)程還有大量的環(huán)節(jié)，包括在每塊草坪之間的固定工作，在草坪上鋪灑石英砂和黑膠粒的環(huán)節(jié)，還有畫(huà)出白色界線的工作。
如果當(dāng)?shù)亟?jīng)常下雨，還需要鋪設(shè)排水溝；如果建設(shè)在樓頂，緩沖和排水這些環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)則更高，這些就不展開(kāi)細(xì)說(shuō)了。
搞定草皮之后，接下來(lái)就是場(chǎng)地周?chē)脑O(shè)備：圍擋、頂網(wǎng)、燈光等。
場(chǎng)地圍擋有硬網(wǎng)和軟網(wǎng)之分，高度至少要保證在4米以上，硬網(wǎng)的造價(jià)自然要更高，一種更為經(jīng)濟(jì)的方式是將硬網(wǎng)和軟網(wǎng)相結(jié)合，底部?jī)擅赘哂糜簿W(wǎng)，在此之上選擇軟網(wǎng)，可以有效控制成本。
頂網(wǎng)需要因地制宜，如果球場(chǎng)建設(shè)在樓頂、道路旁或人員密集的區(qū)域，頂網(wǎng)還是有必要的，這個(gè)就可以全部選擇軟網(wǎng)。
燈光也是同樣的道理，如果有夜間踢球或經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收的需求，就要在圍擋頂部掛上燈，或者在場(chǎng)地旁邊豎立燈柱，后者的成本更高。另外，在燈泡的選擇上，盡量選用LED，省電、耐用、亮度更高都是它的特點(diǎn)。
最后再增添一些配套設(shè)施，包括球門(mén)、角旗桿、訓(xùn)練設(shè)施等，另外根據(jù)需要，周邊還可以建造衛(wèi)生間、更衣室、淋浴間、球迷商店、小型超市、酒吧等設(shè)施，
完成了這些，一座球場(chǎng)基本就算建造完畢了。
這些流程的施工，都是按照平米計(jì)費(fèi)的，材料的費(fèi)用也是按照平米來(lái)計(jì)算的，單算施工同樣也是一筆不小的支出。
另外值得一提的是，從平整土地到最后的購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，所有材料的價(jià)格浮動(dòng)幅度都很大，你可以花費(fèi)十幾萬(wàn)就搞定了，但也有花費(fèi)幾百萬(wàn)的例子，其中的差距自然就是質(zhì)量了。
簡(jiǎn)而言之，面積越大，花費(fèi)越多；工程越細(xì)，花費(fèi)越多；材料越好，花費(fèi)越多；設(shè)備越全，花費(fèi)越多。
3.建一片足球場(chǎng)就像買(mǎi)了一輛車(chē)，當(dāng)你需要它的時(shí)候，你會(huì)覺(jué)得很方便，但當(dāng)你不需要它的時(shí)候，它并不是歲月靜好地閑置在那里。是的，它依然在不斷地形成支出費(fèi)用，比如場(chǎng)地租金。
前文已經(jīng)提到過(guò)，目前城市內(nèi)的租賃土地費(fèi)用至少都要6位數(shù)，而且隨著城鎮(zhèn)化腳步愈發(fā)加快，租賃費(fèi)用勢(shì)必也會(huì)上漲，這些都是不可忽視的支出。
當(dāng)然，買(mǎi)斷土地使用權(quán)的土豪可以忽視。
通常來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)自己建造的足球場(chǎng)，都需要通過(guò)對(duì)外經(jīng)營(yíng)來(lái)平衡支出，那么這就會(huì)帶來(lái)進(jìn)一步的支出。
首先，你需要有人替你經(jīng)營(yíng)，至少要幫你經(jīng)營(yíng)，這里就有員工工資的支出。對(duì)外經(jīng)營(yíng)的話，夜間應(yīng)該是大部分顧客會(huì)選擇的時(shí)間段，球場(chǎng)用電會(huì)歸類(lèi)到商業(yè)用電的范疇中，那么由此形成的電費(fèi)也會(huì)成為一塊非常顯眼的支出。
租金、人工和電費(fèi)基本就是足球場(chǎng)未來(lái)的固定支出，而前期在材料上的選擇如果高端大氣，那么日后可能還有養(yǎng)護(hù)等額外支出。
綜合網(wǎng)絡(luò)上的所有例子，從零開(kāi)始，建一片足球場(chǎng)的成本大概在每平米幾百元左右，如果選用的材料更好，所在的地段更黃金，成本甚至可以上漲至1000元/平米。
而如果根據(jù)球場(chǎng)面積來(lái)計(jì)算的話，一片11人制球場(chǎng)需要幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)才能建成，至于一片5人制球場(chǎng)，不到20萬(wàn)就可以搞定了。
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